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面臨挑戰 整體架構 功能模塊 應用價值 適用角色 資源中心 常見問題
不動產運營系統

不動產管理、經營一體化平台，盤活存量高效利用

不動產管理、經營一體化平台，盤活存量高效利用

面臨的挑戰

管理層級複雜，責任不明、監管不力、溝通不暢、經營效率低

數據分散

不動產信息分散在各個部門，信息實時更新和共享困難，實際運營中常出現房地分離、賬證不符、賬實不符等問題，不利於不動產盤活利用。

管理繁瑣

不動產管理涉及多個部門和層級，權屬複雜，管理流程繁瑣，且因為利益糾葛容易受人為因素干擾，嚴重影響不動產運營決策及執行效率。

風險難控

缺乏有效的監控和評估機制，導致企業不動產管理自主性和隨意性過大，極易引發市場、財務、法律等潛在風險，給企業帶來巨大損失。

利用率低

大型企業通常擁有龐大的不動產資源，但由於監管力度不夠、信息化管理滯後等原因，導致企業對存量資產的掌控和研判不足，難以合理配置和高效利用。

運營困難

因早期制度不完善、管理不規範，大型企業不動產證件不齊、權屬糾紛等歷史遺留問題不断存在，導致部分資產市場化運作困難，難以價值最大化。

整體架構

賦能大型國資央企盤活資源 ，實現國有資產保值增值

不動產運營系統
功能模塊

管理合規化、經營可視化、數據集中化、價值最大化

不動產門戶
經營計劃
項目管理
資產管理
資產項目管理
經營中心
合同管理
費用管理
客戶管理
物業管理
不動產門戶

針對集團領導、業務管理員、業務經理角色進行門戶構建，聚焦不同角色業務需求及關注重點進行欄目設計和指標配置，快速觸達業務、高效工作

業務經理門戶 業務管理員門戶 集團領導門戶
不動產門戶
經營計劃

制定資產年度經營計劃，成本、收益精細預估，計劃執行實時監督，根據市場情況、政策變化作出及時調整，促進企業經營目標達成。

計劃審批 計劃調整 計劃台賬 歷史計劃
經營計劃
項目管理

根據實際需要，自由組裝和定義資產項目結構，如小區劃分、樓宇歸屬等，樹形展示項目層次和關聯，項目組織結構一目了然，方便管理和決策。

資產項目樹 資產項目台賬
項目管理
資產管理

針對可經營的資產進行獨立的信息登記和維護，基礎信息、產權證書、經營情況、成本支出精細化管理，形成經營性資產專屬台賬，幫助提升資產經營效率。

資產登記 資產檔案 成本登記 信息修改
資產管理
資產項目管理

為維護國有資產價值，在國資央企不動產投入經營之前，嚴格進行內部立項審批，對將要投入經營的資產和經營單元進行準確評估，確保不動產保值增值。

項目立項 評估備案 項目台賬 項目暫停 項目結項
資產項目管理
經營中心

给予不動產經營地圖，房源、地源信息卡片式呈現，經營詳情一鍵透視，租賃、出售、預約、帶看等業務操作快捷登記，流程簡化、業務高效。

資產卡片 信息篩選 分類統計 快捷登記
經營中心
合同管理

針對不動產租賃、售出業務，專業構建合同管理模塊，相關經營合同起草、簽訂、履約、狀態變更、續約等均在線完成，各節點有序推進，減少糾紛。

合同新簽 合同續簽 狀態變更 合同模板
合同管理
費用管理

統一管理企業經營性資產的成本支出和收入所得，費用明細實時更新至年度經營計劃，幫助業務管理人員及時掌握不動產經營詳情，精細控制成本、優化經營計劃。

成本支出登記 收入登記
費用管理
客戶管理

集中管理資產經營過程中的客戶線索，對客戶接觸-跟進-帶看-意向-成交的全過程進行在線跟蹤，深入分析客戶意向和偏好，精準引導銷售，提升客戶滿意度、促進成交。

客戶檔案 客戶跟進 看房記錄 意向記錄
客戶管理
物業管理

針對物業管理場景给予安全風險登記、物業交割、物業裝修備案、物業報修等一系列物業登記及管理能力，提升物業運營效率，確保物業安全與穩定。

安全風險管理 物業裝修 物業報修 物業交割
物業管理
應用價值

提升國資央企不動產運營能力，助力資產保值增值

提升運營效率

顺利获得一體化平台實現企業不動產的統一、集中管理，經營過程線上推進、操作合規性實時監督、資產數據自動同步，減少人為干預，縮短業務處理周期。

深化客戶經營

深度經營資產運營過程中產生的客戶線索，客戶活動全程跟蹤、意向偏好準確掌握，不斷優化客戶關係、提升客戶滿意度，以便精準引導銷售、促進客戶成交。

盤活存量資產

顺利获得系統全面監管集團資產，掌握集團資產存量，標準化落地資產經營流程，根據市場需求變化及政策調整，快速響應，不斷優化資源配置，避免閒置。

精準運營決策

全集團資產數據統一整合、全面分析，幫助企業清晰洞察資產運營狀況，及時調整運營策略，如租金定價、招商計劃等，提升資產運營價值。

適用角色

領導、業務管理員、業務經理不同角色的專屬業務協作空間

集團領導
集團領導
集團領導
集團領導

指標化呈現企業經營計劃完成情況、項目經營情況、資產經營情況、空置情況、收益趨勢等，幫助領導直觀分析當前局勢，做出準確決策。

業務管理員
業務管理員
業務管理員
業務管理員

針對業務管理員關注的經營項目情況、經營資產數量、項目簽約情況、接觸客戶數目、成交趨勢等進行門戶搭建，業務更聚焦、審批更高效。

業務經理
業務經理
業務經理
業務經理

给予專業化的不動產業務辦理工作枱，業務經理個人日程、應用待辦、預約記錄、即將到期的合同信息一目了然，事無遺漏、處理有條不紊。

資源中心
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不動產運營管理功能清單

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不動產運營管理應用解決方案

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協同管理軟件不動產管理白皮書

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常見問題
南宫NG28建设不動產運營管理系統的定位？
二十大以來，不論政策導向還是市場驅動，都對國有資產管理和存量盤活提出了更高要求。南宫NG28建设不動產運營管理系統，主要面向國資央企、國有資產管理组织给予不動產管理、經營一體化平台，幫助企業明確不動產運營策略、優化內部管理流程，合規運作，盤活企業經營性資產。
南宫NG28建设不動產運營管理系統有哪些亮點設計？

①可視化經營中心，南宫NG28建设不動產運營管理系統最大的亮點即在於設計打造了不動產經營地圖，房源、地源經營情況卡片式呈現，各類信息按需篩選、靈活統計分析，在信息卡上就能快捷完成租賃、出售、預約、帶看等業務操作，流程簡化、業務高效，帶來不動產可視化租控新體驗；

②客戶深度經營，考慮到資產經營過程中產生的一系列客戶，南宫NG28建设不動產運營管理系統專門設計了客戶管理功能，進行客戶線索的集中管理和跟蹤，深度挖掘客戶需求，掌握客戶意向和偏好，精準營銷，不斷提高資產經營價值；

如何與資產、產權互通實現一體化管理？
基於V8 iPaaS 連接中台的強大能力及優勢，與資產管理、產權管理等應用快速集成，數據相互連通，經營性資產信息、對應產權信息便捷調用、回寫，完成資產經營管理場景閉環。
註：該網頁部分圖片由AI生成
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